Preguntas para Compradores
Comprar bienes raíces en San Miguel de Allende — cierre, fideicomisos, impuestos y todo el proceso.
¿Tengo que estar en San Miguel para el Cierre?
La respuesta detallada
No, no es necesario estar en San Miguel para el cierre. Sin embargo, deberá darle a alguien un poder notarial (POA) para que pueda firmar en su nombre, en persona, el día del cierre. Estos poderes notariales generalmente son redactados por uno de los abogados de la oficina del notario y, a menos que se especifique lo contrario, permiten que la persona con el poder también firme la distribución de fondos de la compañía de depósito en garantía.
Un poder notarial ejecutado en San Miguel es bastante sencillo, cuesta menos que hacer uno fuera de México y solo requiere un aviso de uno o dos días al notario para que lo redacte por usted.
Si usted es un comprador, hay ocasiones en las que alguien puede firmar en su nombre como agente oficioso. sin requerir un POA. un poder notarial, pero un vendedor siempre debe tener un poder notarial. Un poder notarial se puede dar a un amigo o familiar de confianza; algunos clientes prefieren dar el poder notarial a uno de los abogados de la oficina del notario.
Ya sea que haya firmado al entrar o salir de San Miguel, le recomendamos que su agente de bienes raíces trabaje con el notario o uno de sus abogados para redactar el POA para usted de modo que el notario acepte el idioma tal como está el día del cierre.
Un poder notarial escrito por un notario en San Miguel estará en español. Cuando vaya a la oficina del notario a firmar, habrá un traductor para traducir el documento por usted si no habla español.
Cómo completar un poder desde fuera de México
Si está fuera de México, querrá que alguien de la oficina del notario redacte el documento. A menudo, se le enviará en inglés de un lado y en español del otro.
Una vez que reciba el documento, tiene dos opciones:
Opción n.° 1: Si vive en los EE. UU. o en un país que firmó la Convención de La Haya, puede imprimir el documento de POA proporcionado por el notario y llevarlo a cualquier notario público en los EE. UU. (o en su país) para que lo certifique. Una vez que esté notariado, también debe apostillar ese documento y luego enviarlo por correo urgente a su agente o notario.
Si vive en los EE. UU. cerca de un consulado mexicano, también puede simplemente ir allí y hacer que notaricen el documento.
Opción n.° 2: si vive en Canadá u otro país que no es parte de la Convención de La Haya, deberá ir a un consulado mexicano. Llevarás el documento que te envió el notario y lo validarás. Cada consulado mexicano tiene diferentes reglas y plazos para validar un documento. Algunos consulados querrán reescribir el documento y te pedirán que regreses en unos días para firmarlo. Otros usarán el documento que lleves. Consulte con su Consulado Mexicano más cercano para conocer los requisitos.
Si usted es un comprador, además de darle a alguien un poder notarial para que firme en su nombre al momento del cierre, también puede dar un permiso de poder notarial para que alguien en San Miguel firme en su nombre para obtener su permiso SRE y firmar para la distribución de fondos al momento del cierre.
Trabaje en estrecha colaboración con su agente, quien puede guiarlo a través de este proceso.
¿Cómo le doy a alguien un poder notarial?
la respuesta en profundidad
1) We always recommend that the POA be drafted by the Notario El idioma utilizado será aceptable para el notario cuando sea hora de cerrar.
2) Si estás en San Miguel de Allende, el Notario Office Puede redactar el POA para usted y solo tendrá que ir a su oficina para firmarlo. El documento estará en español, pero si no habla español, se llamará a un traductor para traducirlo para usted el día que firme. Compañía.
3) Si no está en San Miguel, después de que el documento haya sido redactado por el Notario, se le enviará a usted y a
a. & nbsp; Si eres estadounidense o de un país que firmó la convención de La Haya, la tendrás notarizado y apostilled
b. Si usted es canadiense, de un país de la Convención no de la Hague, o vive cerca de una embajada o consulado mexicano, lo llevará a la embajada mexicana o consulado y firmar antes de un representante del Consulado.
4) para los compradores que están fuera de México y no firmaron la aplicación para un SRE Permit Mientras que en San Miguel, el POA probablemente también incluirá darle a otra persona la autoridad para firmar la aplicación de permiso SRE en su nombre.
para obtener más detalles, ver " ¿Qué es una apostilla? ", y/o " ¿Cómo me autentico, o apostilla un documento cuando estoy fuera de México? " Para una explicación más detallada del proceso de obtención de documentos autenticados estatales fuera de México.
¿Qué es un notario?
Un notario en México es muy diferente a un notario público en Estados Unidos. Además de tener un título en derecho, un notario ha completado estudios legales adicionales específicamente relacionados con el trabajo y las responsabilidades de un notario, e incluso ha competido por el título. Son designados por el gobernador de cada estado en función de la población. A diferencia de los abogados regulares, son los únicos autorizados para firmar y registrar transacciones inmobiliarias, testamentos y otros documentos legales. Sus registros se conservan en su oficina de por vida y son propiedad del estado.
Por ley, los notarios deben ser neutrales en cada transacción.
¿Cómo autentico o apostilla un documento cuando estoy fuera de México?
Una apostilla es un certificado que autentifica todo lo siguiente:
- el firma de un funcionario público (por ejemplo, un notario público) en un documento para uso en otro país.
- la calidad en que actuó ese funcionario público, y
- cuando corresponda, la identidad del sello o timbre que el documento lleva, p.e. un sello de notario público.
Las apostillas generalmente las proporciona el Secretario de Estado (o equivalente) del estado donde firmó el documento. Las apostillas son aceptadas por todos los países que firmaron la convención de La Haya, que incluyen tanto México como EE. UU.
Hay al menos dos formas de apostillar un documento (como un poder).
1. Es posible hacerlo usted mismo. Primero, busque un notario público para firmar y sellar el documento. Luego, puede enviarlo o llevarlo al Departamento de la Secretaría de Estado (o equivalente) de su estado. Ellos verificarán el documento, lo que en realidad verifica que el notario público que utilizó tiene licencia y es quien dice ser. . Esto generalmente se hace adjuntando una página de verificación del Departamento de Estado.
La tarifa en este caso suele ser de 10 a 25 USD por la apostilla y una pequeña cantidad para el notario, normalmente de 2 a 25 USD.
2. Dependiendo de dónde viva en relación con la oficina del Departamento de Estado de su estado, puede ser más fácil, rápido y quizás más económico utilizar un servicio de apostilla. Un servicio de apostilla a menudo vendrá a su casa o se reunirá con usted en un lugar público y certificará ante notario su documento y luego envíelo al Departamento de Estado en su nombre. Los servicios de apostilla cobran una tarifa de $300 USD y más.
Ya sea que esté completando este proceso usted mismo o utilizando un servicio de apostilla, busque en Internet la palabra apostilla y el nombre de su estado. Aparecerán varias opciones. Si tiene poco tiempo, llame por teléfono y hable directamente con el Departamento de Estado o con un servicio de apostilla. Hemos visto sitios web del Departamento de Estado que informan sobre su cambio de rumbo. El tiempo es de solo 7 días, pero al hablar con ellos por teléfono descubrimos que llevan tres semanas de retraso.
Dado que Canadá no es signatario de la Convención de La Haya, que autoriza el uso de una apostilla, los canadienses y otros ciudadanos de países que no pertenecen a la Convención de La Haya deben tener su poder autorizado en un Embajada o Consulado de México.
¿Cómo funciona el depósito en garantía?
El depósito en garantía es una cuenta financiera compartida entre el comprador y el vendedor en la que los fondos no pueden distribuirse sin el consenso de ambas partes. En México, el dinero se guarda en una cuenta protegida por un contrato de fideicomiso legal.
La garantía o depósito (generalmente el 10% del valor de la transacción), el saldo adeudado antes del cierre y los costos de cierre se envían a y mantenido en esta cuenta.
Al cierre, el comprador y el vendedor aprueban la distribución de fondos a todas las partes involucradas en la transacción. Una vez que se completa la transacción, el notario envía el documento de distribución de fondos a la compañía de depósito en garantía y autoriza la liberación de los fondos. La compañía de depósito en garantía transfiere los fondos en consecuencia y envía prueba de las transferencias al notario y a los agentes involucrados.
¿A cuánto asciende la comisión por una venta?
En San Miguel de Allende, la mayoría de las agencias cobran 6% de comisión más IVA (impuesto al valor agregado). Salvo contadas excepciones, es el vendedor quien paga las comisiones inmobiliarias.
Una vez pagada, la comisión generalmente se divide en partes iguales entre el agente/agencia del vendedor y el agente/agencia del comprador.< /p>
¿Cuánto es el IVA?
En México, IVA es un impuesto al valor agregado (Impuesto al Valor Agregado) que funciona de manera muy similar a un impuesto a las ventas en los EE. UU. La tasa impositiva es del 16% y se agrega a la compra de cualquier producto o servicio, con excepción de alimentos y medicamentos. . No se cobra en su transacción inmobiliaria, pero se suma a los honorarios que los abogados, notarios y agentes/agencias inmobiliarias cobran por sus servicios.
¿Cómo obtengo una visa de residente?
Las principales categorías de visas de residente en México son residente temporal (residente temporal) y rresidente permanente (residente permanente). Ambos requieren prueba de un ingreso mensual mínimo o una cantidad fija de dinero en su cuenta bancaria. Para la mayoría de las personas que pueden satisfacer este requisito financiero requisito, no son difíciles de obtener.
El proceso debe iniciarse fuera de México en un Consulado Mexicano. Primero programa su cita en línea y luego se presenta en persona para presentar su solicitud. El proceso de aprobación suele durar menos de 30 días y, en algunos consulados mexicanos, puede ocurrir el mismo día. Una vez que reciba la aprobación, tiene unos meses para llevar su carta de aprobación a la oficina de inmigración en San Miguel de Allende. Allí se le emitirá su visa de identificación con fotografía.
Algunos de nuestros clientes han completado el proceso luego de llegar a San Miguel agendando su cita en el Consulado de México en Laredo, Texas. Toman el autobús nocturno de San Miguel a Laredo, van a su cita, reciben su carta de aprobación el mismo día y luego regresan a San Miguel.
Aunque el proceso de visa de residente es bastante simple, cada Consulado mexicano maneja los casos de manera un poco diferente. y las reglas en los últimos años han cambiado con frecuencia. Realty San Miguel recomienda que se reúna con uno de nuestros agentes, quien lo conectará con un especialista en visas. Estos especialistas estarán actualizados sobre cualquier cambio en las reglas. programar las citas por usted y ayudarlo a reunir la documentación requerida. Sus tarifas generalmente son muy razonables, generalmente solo unos pocos cientos de dólares, y vale la pena el tiempo y los problemas que te ahorrarás si una regla importante ha cambiado.
¿Qué es el IVA?
El IVA es un impuesto al valor agregado que México recauda sobre TODAS las ventas de productos y servicios. , con excepción de bienes raíces, alimentos, medicamentos y atención médica. Es similar a lo que Estados Unidos y Canadá cobran como impuesto sobre las ventas.
En lo que se refiere a su transacción inmobiliaria, el IVA no se cobra sobre la venta de su propiedad, sino que se cobra sobre los honorarios y comisiones que los abogados, notario, y los agentes/agencias de bienes raíces cobran por sus servicios. El IVA en México es actualmente del 16% y lo ha sido durante muchos años.
¿Qué es un permiso SRE?
Para que cualquier extranjero pueda comprar una propiedad en México, debe tener un permiso de el Gobierno federal. El notario obtendrá el permiso en su nombre, pero hay un costo de unos miles de pesos por el trámite. Los agentes inmobiliarios lo llaman permiso SRE porque proviene de la Secretaría de Relaciones Exteriores o Secretaría de Relaciones Exteriores.
Los permisos son específicos de la propiedad , por lo que es imposible obtener uno hasta que tenga una propiedad bajo contrato. Además, se requiere tener un permiso SRE al momento del cierre. Todos nuestros agentes están muy versados en este proceso y lo ayudarán si Me gustaría conectarme.
¿Por qué es necesario un permiso del gobierno para comprar una propiedad en México?
Para que cualquier extranjero pueda comprar una propiedad en México, debe tener un permiso de el Gobierno federal. El permiso demuestra que usted se encuentra en el país legalmente y documenta su estatus. El permiso también establece que usted será tratado como un ciudadano mexicano en la propiedad de la propiedad.
El notario obtendrá el permiso en su nombre, pero hay un costo de unos miles de pesos por el trámite. A menudo se le conoce como permiso SRE porque proviene de la Secretaría de Relaciones Exteriores o Secretaría de Relaciones Exteriores.
Los permisos son específicos de la propiedad, por lo que es imposible obtener uno hasta que tenga una propiedad bajo contrato. Además, se requiere tener un permiso SRE antes del cierre. Todos nuestros agentes conocen muy bien este proceso y pueden ayudarlo si desea conectarse.
Como comprador, ¿qué costos debo esperar?
La respuesta detallada
Como regla general, recomendamos a los compradores que esperen hasta el 6% del valor de la compra para los costos de cierre. A menudo, los costos terminan siendo solo un poco más del 5%, pero pueden llegar hasta el 6,5% para propiedades más caras.
Los costos de cierre normales consisten en:
- los honorarios de tasación, transferencia y legales, así como el impuesto de adquisición asociado y cobrado por el notario, todo lo cual suma aproximadamente el 6%.
-$300 a $500 USD por la mitad del comprador tarifa de depósito en garantía.
-$400 a $500 USD por cada extranjero nombrado en la escritura para recibir su Permiso SRE (requerido para comprar).
-Quizás unos cientos de dólares más si uno o más de los compradores necesitan que alguien cierre por ellos con un Poder Notarial (POA). Si obtiene un POA aquí en San Miguel, el costo suele ser menos de $500 USD. Si el Poder Notarial se firma y se certifica fuera de México y requiere una apostilla o un viaje a un consulado mexicano, el costo aumentará, pero probablemente seguirá siendo menos de $1,000 USD.
- $1,000USD adicionales - $2000 USD para su transferencia final para cubrir cualquier fluctuación en el tipo de cambio, que afectará esa parte de los costos de cierre que se pagan en pesos. A menos que haya grandes cambios en el tipo de cambio entre la fecha en que la propiedad se puso bajo contrato y la fecha de cierre, la mayoría de esta cantidad se devuelve al comprador.
Para obtener más información sobre cómo otorgar un POA a alguien en su nombre, consulte ¿Tengo que estar en San Miguel para el cierre?
¿Cuál es el proceso de compra?
El proceso para comprar una propiedad en San Miguel es bastante sencillo.
Después de haber elegido la propiedad que más le gusta, su agente prepara una oferta de compra por escrito y la presenta al agente del vendedor. Esta oferta incluye el precio ofrecido y otros detalles como el período de validez de la oferta, una solicitud de inspección, el notario preferido, los requisitos de depósito, los requisitos de depósito en garantía, la fecha de cierre, etc.
El vendedor podrá contrarrestar el precio, la fecha de cierre o cualquiera de los demás términos especificados. Aunque algunas ofertas de compra se aceptan de inmediato, otras se intercambiarán varias veces entre el vendedor y el comprador antes de que las dos partes lleguen a un acuerdo.
Cuando se acepte la oferta de compra, tanto el comprador como el vendedor firmarán la oferta original con las revisiones anotadas o, una nueva versión, que incluye todas las revisiones, será redactada y firmada por ambas partes. Aunque algunos compradores y vendedores llegan al cierre utilizando esta oferta de compra original, no es inusual que una o ambas partes soliciten que el notario redacte un contrato de compra más formal basado en la oferta de compra final, y ambas partes firmarán nuevamente.
Una vez que se ha firmado el Contrato de Compra, se abre una cuenta de depósito en garantía, lo que requiere que todas las partes firmen también el acuerdo de depósito en garantía.
El siguiente paso es la inspección. Generalmente se especifica una cantidad específica de días para que el comprador complete la inspección y realice el depósito. Generalmente, nuestra agencia intenta facilitar la inspección y recibir los resultados antes de que el comprador transfiera el depósito.
Una vez recibido y aceptado el informe de inspección, el comprador transferirá el depósito a la cuenta de depósito en garantía compartida. Esta cantidad suele ser el 10% del precio de compra más la mitad de los gastos de depósito en garantía.
Es el depósito del 10% del comprador lo que significa que la propiedad está oficialmente "bajo contrato" y ya no se puede mostrar a otros compradores potenciales.
Sin embargo, antes de realizar este depósito, la propiedad puede seguir mostrándose. Si llega una oferta competitiva en esta etapa del proceso, en la mayoría de los casos se mantendrá como una oferta de respaldo en caso de que su acuerdo no se lleve a cabo.
Mientras se completa la inspección y el depósito, el notario simultáneamente preparará y le pedirá que firme el permiso requerido para que los extranjeros compren una propiedad en México. Este permiso suele denominarse permiso SRE.
A medida que se acerca la fecha de cierre, su agente también trabajará con el notario para finalizar los costos de cierre y calcular la cantidad total de dinero que necesitará transferir a la compañía de depósito en garantía para completar la compra. La transferencia final incluirá el 90% restante del precio de la propiedad, los costos de cierre y una cantidad adicional para cubrir las fluctuaciones en el tipo de cambio. En términos generales, esta transferencia final debe ser recibida por la compañía de depósito en garantía de tres a cinco días antes del cierre.
No es hasta el día antes del cierre que el notario puede "fijar" el tipo de cambio que se utilizará en el cierre y que es necesario para calcular tanto los costos exactos de cierre como el impuesto a las ganancias de capital del vendedor. Una vez "fijadas" estas cifras finales, los agentes involucrados redactarán el documento de distribución de fondos que tanto el comprador como el vendedor firmarán en el cierre.
Al cierre, el agente o representante del vendedor debe presentar varios documentos. La primera es prueba de que los empleados domésticos que trabajaban en la propiedad han sido despedidos adecuadamente y han pagado la indemnización requerida. Esto es para proteger al comprador de heredar cualquier disputa o responsabilidad anterior de los empleados.
Además, los recibos de impuestos a la propiedad y los recibos de facturas de servicios públicos también se presentan como pagados. Si estas facturas no han sido pagadas en su totalidad, se harán ajustes a la participación proporcional de cada partido y se sumarán o restarán a la distribución de fondos.
Tanto el comprador como el vendedor firmarán la nueva escritura, así como un formulario de “conozca a su cliente” requerido por el notario.
Una vez que se completa la transacción y todas las partes firman la nueva escritura y la distribución de fondos, el notario envía de forma segura estos documentos a la compañía de depósito en garantía y autoriza la distribución de los fondos de acuerdo con los términos acordados.
¿Cómo recomiendas que hagamos testamento?
En México, los testamentos deben redactarse en español y firmarse delante de un notario. El costo es bastante económico en comparación con un testamento en los EE. UU. o Canadá.
Más notarios proporcione un formulario simple para completar en blanco que sea adecuado para clientes que poseen solo una o dos propiedades en México y que planean dejar estas propiedades a miembros de su familia. El formato del testamento lo identifica a usted, a sus herederos, a un albacea y a sus sustitutos, en caso de que un heredero le preceda en la muerte y/o un albacea designado no esté disponible o rechace el rol.
La mayoría de los notarios requieren que tengas a mano escriba el testamento y luego lo traducirán al español. Cuando llegue el momento de firmar, le proporcionarán un traductor para que se lo lea antes de firmar. La copia manuscrita se conservará en el
actas notariales.
Para evitar conflictos entre los términos de su testamento mexicano y un testamento que ya tiene en su país de origen, le recomendamos que su mexicano indique claramente algo como esto: “Esto sólo se referirá a mi propiedad en México." Es posible que su notario ya tenga una cláusula de este tipo en su forma estándar.
También debe tenerse en cuenta que un testamento mexicano no cubre cuentas bancarias. Deberá nombrar a los beneficiarios de sus cuentas bancarias mexicanas en el banco cuando establezca su(s) cuenta(s).
Ya sea que su situación sea simple o más complicada, conéctese con uno de nuestros agentes que pueda ayudarlo o conectarlo con un abogado especializado.
¿Cómo puedo hacer un testamento?
Un testamento generalmente se escribe a mano en su primer idioma y luego el Notario lo traducirá Ponlo en español y haz que lo firmes. En comparación con los EE. UU. o Canadá, son bastante económicos y sólo cuestan unos pocos cientos de dólares (normalmente menos de 500 dólares). Most notarios proporciona un formato simple para completar los espacios en blanco que es adecuado para nuestros clientes que solo poseen una o dos propiedades y que dejarán las propiedades a miembros de la familia.
Consulta también "¿Cómo nos recomiendas? ¿hacer un testamento?" en nuestra sección de preguntas frecuentes o conéctese con uno de nuestros agentes para obtener más ayuda.
¿Qué se requiere para abrir una cuenta bancaria mexicana?
Para abrir una cuenta bancaria en México, debes tener residencia temporal o permanente (residente temporal o residente permanente). Cualquiera de los dos es bastante fácil de obtener para quienes están en edad de jubilación y tienen una fuente de ingresos. en su país de origen. Si califica, siempre es mejor solicitar directamente residente permanente, que es bueno para la vida. Residente temporal, por otro lado, requiere renovación y aumenta el costo a largo plazo.
Advertencia: si es ciudadano estadounidense y tiene más de $10,000 USD en cuentas bancarias extranjeras en cualquier momento durante un año, se le pedirá que presente una Informe del FBAR al Tesoro de Estados Unidos al año siguiente. Las sanciones por incumplimiento son excesivas. Por esta razón, muchos propietarios evitan tener más de $10,000 USD en sus cuentas bancarias mexicanas.
Si está listo para solicitar una visa, Realty San Miguel puede recomendarle especialistas en visas para que lo ayuden, así que no dude en comunicarse con uno de nuestros agentes.
¿Necesito una cuenta bancaria mexicana para comprar una propiedad?
No, no es necesario tener una cuenta bancaria mexicana para comprar una propiedad. Sin embargo, para el mantenimiento continuo, el pago de empleadas domésticas, jardineros, administradores de propiedades y más, te hará la vida más fácil.
¿Necesito un testamento en México para comprar una propiedad?
No es necesario tener testamento mexicano para comprar una propiedad en San Miguel de Allende. Sin embargo, recomendamos encarecidamente obtener un testamento mexicano poco después de realizar la compra.
Si el dueño de una propiedad muere sin un testamento mexicano, puede llevar meses o años de costoso trabajo legal legalizar la propiedad para que los herederos puedan recibir el título a su(s) nombre(s). Si el dueño de la propiedad tiene un testamento mexicano, el proceso se reduce a unas pocas semanas o meses, dependiendo de la situación.
Es importante tener en cuenta que un testamento de otro país no se aplicará a su propiedad en México a menos que haya sido traducido y apostillado, e incluso entonces, el proceso del testamento ante los tribunales mexicanos será más largo que si el testamento se creara en México.
Para más detalles, consulte "¿Qué es una apostilla?"
¿Hay financiamiento disponible?
La respuesta detallada
El financiamiento para extranjeros está disponible en México, pero complica el proceso y es costoso. Por ejemplo, una tasa hipotecaria "buena" es de alrededor del 12%. Además, puede aumentar sus costos de cierre entre un 2% y un 6%, que se suma a los costos de cierre regulares de hasta un 6%. Aunque un prestamista ocasionalmente proporcionará un préstamo con tan solo un 20% de anticipo, la mayoría requiere alrededor del 40% de anticipo.
A continuación, se muestran algunas alternativas:
La mayoría de nuestros clientes que necesitan financiamiento optan por refinanciar u obtener una segunda hipoteca sobre una propiedad que poseen en los EE. UU. o Canadá para tener el efectivo que necesitan para comprar en San Miguel de Allende. El proceso de obtención de financiamiento es mucho más fácil fuera de México y las tasas de interés son mucho más bajas.
En ocasiones, hay vendedores que están dispuestos a financiar con una tasa de interés similar a las tasas hipotecarias en los EE. UU. o ligeramente superior. En algunas ocasiones, hemos visto vendedores dispuestos a financiar por 7 a 15 años, pero la mayoría de los vendedores solo están dispuestos a hacer algún tipo de financiamiento "puente" por uno a cinco años. Puede ser un préstamo amortizado solo por el plazo, pagos amortizados basados en un préstamo a 20 años con un pago global al final del plazo o un préstamo de solo intereses con un pago global al final del plazo. Además, la mayoría de los vendedores solo financiarán el 50% o menos del valor de la propiedad. Esto significa que el comprador debe tener al menos el 50% del precio de compra para pagar de entrada.
¿Tengo que comprar mi propiedad en un fideicomiso bancario?
No, en San Miguel de Allende no tienes que comprar tu propiedad en un fideicomiso bancario. En San Miguel, los extranjeros pueden comprar su propiedad y mantener el título a su nombre.
Los fideicomisos bancarios solo se requieren para extranjeros que compren propiedades dentro de los 50 kilómetros de la costa o dentro de los 100 kilómetros de una frontera terrestre. Ser propietario de una propiedad dentro de un fideicomiso bancario puede aumentar considerablemente sus costos de cierre. Además, las tarifas anuales para mantener este fideicomiso oscilan entre $ 500 y $ 1,500 USD por año.
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Los extranjeros que compren propiedades en San Miguel disfrute de la ventaja de no tener que comprar dentro de un fideicomiso bancario para poder comprar una propiedad aquí.
¿Puede mi 401K o LLC comprar una propiedad?
La respuesta corta es sí. Sin embargo, rara vez recomendamos esta forma de Al comprar una propiedad, la mayoría de los clientes terminan eligiendo mantener el título a su nombre.
La razón más importante es que no existe una exención de propiedad familiar de ganancias de capital para una entidad extranjera. Entonces, cuando llegue el momento de vender, su 401k o LLC pagará impuestos a la tasa máxima de ganancias de capital y usted pagará hasta el 35 % sobre la ganancia o hasta el 25 % sobre toda la transacción.
Además, el papeleo necesario para comprar como entidad extranjera es algo excesivo y requiere que toda la documentación del 401K o LLC esté notariada y apostillado.
¿Los precios solicitados son negociables?
Sí, los precios solicitados siempre son negociables.
Un comprador suele ofrecer por debajo del precio de venta, pero cuando hay ofertas competitivas, el comprador puede ofrecer por encima del precio de venta.
Conocer un poco sobre el mercado actual puede ayudarte a hacer una mejor oferta.
Realty San Miguel regularmente publica las tendencias actuales en nuestra Actualización de Mercado. En un mercado en auge, el precio de venta real puede promediar solo 2 % - 3 % por debajo del precio de venta, mientras que en tiempos más lentos el precio de venta real puede promediar cerca de un 10 % por debajo del precio de venta.
< span style="background-color: rgb(255, 255, 255); color: rgb(31, 31, 31);">Si desea recibir nuestras actualizaciones del mercado, envíenos un correo electrónico desde cualquiera de nuestros formularios de correo electrónico y marque la casilla "Recibir actualizaciones del mercado".
¿Quién paga la comisión de ventas?
El vendedor paga la comisión de ventas. Este costo no es algo que el el comprador debe preocuparse.
¿Necesito un permiso o fideicomiso bancario para comprar una propiedad?
Cada extranjero que compra una propiedad en México necesita un estilo SRE permiso. Este permiso proviene de la Secretaria de Relaciones Exteriores. .
Sin embargo, comprar una propiedad en San Miguel de Allende no requiere que la propiedad sea de un color fideicomiso bancario; puede ostentar el título de dominio simple.
¿Qué abogados pueden cerrar una transacción inmobiliaria?
¿Debo registrar la escritura a más de un nombre?
Incluir o no a su cónyuge, pareja o hijos en la escritura es Realmente es una elección individual y generalmente se basa en sus criterios de planificación financiera existentes.
Sin embargo, en general, mientras más personas nombradas en la escritura tengan condición de residentes en México, más exenciones tributarias se aplicarán. si el valor de su venta supera el monto de la exención, cuantas más personas en su escritura, menor será su impuesto a las ganancias de capital cuando venda su propiedad
A menos que tenga buenas razones para no nombrar a sus seres queridos como propietarios, generalmente recomendamos incluir también a su cónyuge o pareja en la escritura como propietario. , y ocasionalmente, a tus hijos.
Sin embargo, tenga cuidado al incluir hijos menores en la escritura. Vender una propiedad donde un hijo menor es uno de los propietarios requiere la aprobación de un juez y rara vez se aprueba.
¿Puedo pagar una propiedad en efectivo (físico)?
Hay compradores que ocasionalmente pagan una parte de su compra en efectivo físico. Sin embargo, desde que se actualizaron las leyes contra el lavado de dinero en 2014, los notarios están obligados por ley a documentar cómo se realiza cada pago (o pago parcial): transferencia bancaria, efectivo o cheque de caja, etc.
Allí Existe un límite legal de cuánto efectivo se puede utilizar, y esa cantidad parece aumentar con el tiempo. En 2023, el límite era de $800,000 MXN. Pagar en efectivo más allá de esa cantidad activa un reporte automático al SAT (el equivalente mexicano del IRS).
Muchos vendedores seguirán viviendo en México después de su venta y están abiertos a recibir parte del precio de compra en efectivo físico. Sin embargo, quienes se mudan a otro país generalmente no están dispuestos a aceptar ninguna parte de la compra en efectivo.
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Si deseas comprar con dinero físico, habla con uno de nuestros agentes para asegurarnos de que usted esté dentro de los límites legales y que el notarioquién cerrará la transacción está de acuerdo.
¿Puedo pagar mis costos de cierre con efectivo físico?
¿Debo hacer una inspección de la propiedad?
Incluso cuando una propiedad se vende "tal cual", generalmente Recomiendo que se realice una inspección solo para asegurarse de que no esté heredando un problema importante sin saberlo.
La excepción sería si está comprando una propiedad con la intención de hacer una renovación total o importante, donde gran parte de lo existente se mejorará de todos modos.
¿En qué se diferencian las inspecciones de propiedades en México de las de Estados Unidos o Canadá?
Las inspecciones de propiedades en San Miguel son una parte relativamente nueva del proceso de compra. Durante muchos años, las propiedades solo se vendían en condiciones "en las que se encontraban". Luego, los agentes inmobiliarios comenzaron a recomendar que se hiciera una inspección para asegurarse de que los compradores no estuvieran asumiendo problemas importantes sin saberlo.
Hoy en día, las inspecciones son comunes, pero aún no están a la par con las de los EE. UU. Aunque la mayoría de los inspectores encontrarán problemas importantes, es posible que no encuentren todos los detalles como lo haría un inspector estadounidense. Un comprador puede negociar con un vendedor sobre los defectos en la casa, pero es aconsejable esperar que solo se aborden los problemas importantes, mientras que los defectos menores probablemente deban ser corregidos por el comprador de forma independiente.
Los inspectores aquí no tienen seguro y es poco probable que ofrezcan alguna compensación por algo que pasaron por alto.
La buena noticia es que las reparaciones de plomería, electricidad y pintura se pueden completar a una fracción del costo en comparación con Canadá o los EE. UU. Estados Unidos.
¿Cómo puede ayudarme Realty San Miguel si aún estoy a meses de comprar?
Nunca es demasiado pronto para conectarse con uno de nuestros agentes. Algunos clientes compran una propiedad en su primer viaje a San Miguel, pero muchos aún están navegando por todas las decisiones de retiro y/o mudanza internacional, y sabemos que este es un proceso que puede durar muchos meses y posiblemente requiera varios viajes.
Incluso si faltan meses para tomar una decisión, le sería útil reunirse con uno de nuestros agentes y dejar que le dé un recorrido por varias áreas que potencialmente se adaptan a sus necesidades y deseos. Luego, A medida que continúe visitando nuestro sitio web en busca de posibles propiedades, tendrá una mejor idea de las áreas específicas en las que le gustaría vivir y ya tendrá una relación con alguien que estará encantado de responder sus preguntas a medida que surjan.
Queremos ser parte de su proceso y brindarle la información más precisa y actualizada a lo largo del camino.
¿Por qué necesito transferir más dinero que el costo de cierre exacto?
La respuesta corta es por las fluctuaciones en el tipo de cambio entre Estados Unidos y Canadá. dólares y pesos. Normalmente pagará todos los costos de cierre y el impuesto de adquisición en pesos, pero el tipo de cambio entre MXN y USD o CAD es conocido por sus fluctuaciones significativas ocasionales. Cualquier cambio en el tipo de cambio que ocurra entre el momento en que firma su Contrato de Compra y la fecha de cierre deben tenerse en cuenta en la decisión final. costos de cierre.
Digamos que sus costos de cierre en pesos cuando firmó el Contrato de Compra se estimaron en $510,000 MXN. Si el tipo de cambio fuera de 17 a 1 en ese momento, esto equivaldría a un total de $30,000 USD.
Pero, si al cerrar o incluso un par de días antes del cierre el tipo de cambio saltó a 16,5 a 1, el monto en dólares también habría saltado a $30,909, lo que le costó $909 USD más de lo que había calculado originalmente. Por supuesto, esta misma dinámica también puede funcionar dramáticamente a su favor. Si el tipo de cambio subió a 17,5, entonces sus costos de cierre costaría $857 USD menos de lo que había calculado originalmente.
Es por esta razón que normalmente pedimos a los compradores que envíen $1,000 adicionales o más, dependiendo del precio de compra, para cubrir cualquier cambio en el tipo de cambio. El dinero que no es necesario, se realizará una transferencia bancaria a su cuenta bancaria.
Como estoy comprando en USD ¿por qué pago los costos de cierre en MXN (pesos)?
En teoría, un comprador puede pagar sus costos de cierre en USD. Sin embargo, el notario tiene que pagar todas las tarifas involucradas y el impuesto de adquisición en pesos mexicanos (MXN), por lo que tendrán que cambiar sus dólares por pesos. Y generalmente utilizan un tipo de cambio de dólar a peso bastante desfavorable, protegiéndose contra un cambio repentino y sustancial en la tasa.
Por lo tanto, casi siempre es a favor del comprador pagar todos los costos de cierre en pesos. El día del cierre, la compañía de depósito en garantía cambiará su CAD o USD por la cantidad de pesos (MXN) necesarios para cubrir los costos de cierre y de acuerdo al tipo de cambio del día.
¿Cuánto tiempo se tarda en recibir la escritura registrada?
Normalmente, solo se necesitan entre tres y cinco semanas para recibir la escritura registrada. ;
Sin embargo, como San Miguel de Allende es un pueblo pequeño y el registro público tiene personal limitado, ocasionalmente hay retrasos. A veces se retrasan varias semanas, por ejemplo, cuando una de sus empleadas está de baja por maternidad. y no hay nadie que la reemplace. Por esta razón, a menudo se lo decimos a nuestros clientes entre tres y ocho semanas.
¿Quién elige el notario que utilizaremos para el cierre?
En teoría, es el comprador quien tiene derecho a elegir el notario quieren trabajar con. Si trabajas a través de Realty San Miguel, tenemos notarios que recomendamos y preferimos usar.
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Sin embargo, a veces los vendedores que serán sujetos a importantes impuestos sobre las ganancias de capital, "comparan" su venta con varios notarios hasta que encuentran uno que les brinde los resultados fiscales más favorables. Cuando este es el caso, un vendedor puede especificar que desea utilizar un notario específico cuando el se muestra la casa. A veces, este problema no surge hasta que están negociando una oferta.
En pocas palabras: aunque técnicamente hablando el comprador elige el notario, no es raro que la elección del notario se convierta en un punto de negociación entre el comprador y el vendedor.
¿Puedo legalizar un documento en línea?
Conozco algunos clientes que han tenido éxito al certificar un documento ante notario en línea. para contratos de arrendamiento y algunos documentos bancarios.
Sin embargo, si necesita un documento notariado y apostillado para cerrar una propiedad, deberá consultar con el servicio de apostilla que esté utilizando; en la mayoría de los casos, el servicio de apostilla requerirá que esté allí en persona para certificar ante notario un documento. El notario podría exigirle que Estar allí en persona también.
¿San Miguel tiene MLS?
Sí, la Asociación de Agentes Inmobiliarios (AMPI) en San Miguel de Allende sí tiene una MLS. De hecho, la propiedad debe estar incluida en el MLS antes de poder compartirse en las reuniones de la red de AMPI los miércoles o presentarse a través del grupo de correo electrónico de los agentes.
Todas las propiedades listadas por Realty San Miguel se cargan en el MLS para que los otros 240+ agentes en AMPI puedan tener acceso a él.
¿Qué precauciones debo tomar al realizar una transferencia bancaria?
Para garantizar que no sea víctima de fraude, una vez que reciba la transferencia instrucciones de transferencia, que necesitará para enviar su depósito y pago final al escrow empresa, habla con tu agente por teléfono y confirme verbalmente cualquier instrucción de transferencia bancaria antes de transferir fondos.
Las instrucciones de transferencia bancaria no cambiarán entre el momento de su depósito inicial y el cierre. Hacer no aceptar cualquiera< estilo span = "color de fondo: rgb (255, 255, 255); color: rgb(31, 31, 31);"> cambio en las instrucciones recibidas por correo electrónico o mensaje de texto.
¿Pueden mostrarme propiedades listadas por otras agencias?
Sí, cualquiera de los agentes inmobiliarios de Realty San Miguel puede mostrarle cualquier propiedad que podrá encontrar en cualquier otro sitio web. Todos somos miembros activos de nuestra asociación de agentes inmobiliarios (AMPI).
Además, Realty San Miguel cuenta con ahora se integra el MLS directamente en nuestro buscador . Entonces, si está utilizando nuestra herramienta de búsqueda de propiedades, todos los listados de MLS, incluso los listados que pertenecen a otras agencias, aparecerán en un lugar conveniente.
Te recomendamos que conozcas y conozcas uno de nuestros agentes. Le mostrarán las propiedades que mejor se adapten a sus necesidades, en lugar de mostrarle solo sus propios listados o solo los listados de Realty San Miguel. A menudo han visto muchos otros anuncios, tienen una buena idea de cuáles se adaptarían a sus necesidades y pueden darle una opinión sobre el precio de la propiedad.
¿México reconoce un documento que ha sido notariado en Estados Unidos o Canadá?
Para ser reconocido por México, un documento notariado en Estados Unidos o Canadá también tiene to be apostillado o notariado en un Consulado Mexicano.
¿Qué es una apostilla?
Una apostilla es un documento autorizado por un tratado internacional que autentifica un documento legal firmado en un país para su uso en otro.
En EE. UU., se obtiene fácilmente en la Secretaría de Estado de cada estado (o su equivalente) o mediante un servicio en línea.
¿Qué es la MLS?
MLS significa Servicio de listado múltiple, que es estándar en EE. UU. y Canadá y hace que todos los listados sean fácilmente accesibles. a cada agente miembro de AMPI, la asociación profesional local.
Realty San Miguel ahora ha integrado MLS directamente en nuestro motor de búsqueda. Entonces, si está utilizando nuestra herramienta de búsqueda de propiedades, todos los listados de MLS, incluso los listados que pertenecen a otras agencias, aparecerá en un lugar conveniente.
¿Son caros los impuestos sobre la propiedad?
No. Los impuestos municipales anuales sobre la propiedad son muy modestos aquí en San Miguel de Allende. Para los valores de vivienda promedio, ascienden a solo unos pocos cientos de dólares al año. Si paga antes de fines de enero, hay un descuento del 15%. Este impuesto se llama "predial" y la oficina que realiza las tasaciones es la Oficina Predial.
¿Cómo pago mis impuestos a la propiedad?
La ciudad ha hecho que sea relativamente fácil pagar los impuestos a la propiedad (el predial) .
Tu primera opción es pagar en línea ingresando al sitio web del gobierno de San Miguel aquí: https://pago-predial.sanmiguelallende.gob.mx/simprecad.php Harás clic en tu tipo de cuenta (urbana o rústica) , que se indica en la parte superior de su formulario predial. Luego se le pedirá que ingrese su "número de cuenta". Este número también se encuentra en la parte superior de su formulario de premarcado, pero tenga en cuenta que deberá comenzar con la primera letra y agregar el resto de los dígitos. Debería haber 10 en total. Desde allí puedes pagar a través de los bancos indicados o imprimir la información bancaria y pagar en tu banco preferido.
Tu segunda opción es acudir a uno de los cajeros predial del pueblo, ubicados dentro de estos edificios: Edificio de la Administración Municipal de San Miguel, Blvd de la Conspiración 130, de 8:00 a.m. a 4:00 p.m. SAPASMA en Prolongación de Alcocer nº 2, de 8:00 a 15:15 horas. (enero y febrero) Palacio Municipal, Principal 8, Zona Centro (en el Jardín) de 9:00 a 20:00 horas
¿Existe alguna deducción fiscal por alquilar mi casa?
No somos expertos en impuestos, por lo que te recomendamos que hables con tus asesores fiscales.Ten en cuenta que, potencialmente, estarás tratando con dos jurisdicciones fiscales: la de México y la de tu país de origen.
A muchos les resulta útil preguntar a otros propietarios cómo manejan sus ingresos y gastos de alquiler tanto aquí en México como en su país de origen.
¿Puedo alquilar mi casa a través de Airbnb?
Sí, es posible.
Ten en cuenta que la ciudad de San Miguel de Allende requiere un permiso anual y un seguro de responsabilidad civil, y cobra tarifas de aproximadamente $45,000 MXN al año.
La mayoría de los clientes utilizan un facilitador ($100+/- USD) para manejar el proceso de permiso.
Si lo desea, uno de nuestros agentes de alquiler puede indicarle el camino correcto. dirección o conectarte con un facilitador.
¿Qué documentos se necesitan para alquilar una vivienda?
Los documentos que se enumeran a continuación deberán entregarse al agente que representa al propietario o al inquilino.
Para inquilinos:
• Documento de identidad
• Algún tipo de comprobante de los medios económicos para pagar el alquiler
• Algunos propietarios también realizan una verificación de antecedentes o crédito estándar antes de alquilarle.
Para propietarios
• Identificación
• Comprobante de propiedad (generalmente una copia de la escritura)
• Recibo de Telmex o CFE que corresponda a la propiedad.
¿Puedes administrar mi propiedad?
Varios agentes dentro de Realty San Miguel brindan servicios de administración de propiedades. Pídale a uno de nuestros agentes que lo presente o le dé su información de contacto.
Cuando se trata de administración de propiedades, estos agentes trabajan independientemente de Realty San Miguel.
¿Qué es la exención de ganancias de capital?
La respuesta corta
Similar a la exención de vivienda familiar en los EE. UU., la exención de ganancias de capital descuenta el monto de los impuestos sobre las ganancias de capital que deberá pagar.
Los vendedores deben cumplir con varios criterios para calificar, y el monto de la exención se basa en un índice financiero mexicano que fluctúa con el tiempo.
Para obtener más información sobre estos criterios y otros detalles de la exención de ganancias de capital, consulte La respuesta detallada.
¿Tengo que estar en San Miguel para el cierre?
La respuesta corta
No. Sin embargo, deberá darle a alguien un Poder notarial (POA) para que pueda firmar en su nombre, en persona, al momento del cierre día.
Si usted es un comprador, hay algunas ocasiones en las que alguien puede firmar en su nombre como gestor oficioso sin necesidad de poder notarial, pero un vendedor siempre debe tener un poder notarial.
Un poder notarial puede completarse tanto dentro como fuera de México.
Para aprender a crear un poder notarial y para obtener más detalles, visite La respuesta detallada.
¿Hay financiación disponible?
La respuesta corta
Sí, pero en términos generales, no es una buena opción porque complica el proceso y es costoso. Sin embargo, existen algunas opciones alternativas que podrían ser una posibilidad.
Para obtener más información sobre financiación, consulte La respuesta detallada.
Como comprador, ¿qué costes debo esperar?
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