Preguntas para Vendedores
Vender en San Miguel de Allende — comisiones, tiempos, ganancias de capital y qué esperar.
¿Qué es la exención de ganancias de capital?
La respuesta detallada
Puede tener derecho a una exención parcial de los impuestos sobre las ganancias de capital si cumple con los siguientes criterios:
• no ha vendido otra propiedad en los tres años anteriores en los que solicitó la exención del impuesto sobre las ganancias de capital (ISR)
• la propiedad que está considerando vender ha sido su residencia principal en México
• tiene estatus de residente en México.
Aunque es similar a una exención de vivienda familiar en los EE. UU., la exención de ganancias de capital es un poco más complicada.
Toda persona calificada nombrada en la escritura que tenga residencia en México puede recibir la exención. Exención. El monto de la exención se basa en el valor total de la transacción y no solo en la ganancia de capital. También se basa en un índice financiero mexicano que fluctúa con el tiempo, a menudo a diario. En los últimos años, hemos visto exenciones tan altas como $310,000 USD y tan bajas como $225,000 USD para cada persona calificada nombrada en la escritura.
Si usted es la única persona nombrada en la escritura, la exención estará en el rango indicado anteriormente. Si hay dos personas nombradas en la escritura, el monto de la exención se duplicará.
Para obtener más detalles, consulte ¿Cómo se calculan los impuestos sobre las ganancias de capital?
Si va a vender pronto, comuníquese con uno de nuestros agentes que lo ayudarán a recibir una estimación del impuesto a las ganancias de capital y desarrollar una estrategia para minimizar o eliminar el impuesto a las ganancias de capital que deberá pagar cuando venda.
¿Tengo que estar en San Miguel para el Cierre?
La respuesta detallada
No, no es necesario estar en San Miguel para el cierre. Sin embargo, deberá darle a alguien un poder notarial (POA) para que pueda firmar en su nombre, en persona, el día del cierre. Estos poderes notariales generalmente son redactados por uno de los abogados de la oficina del notario y, a menos que se especifique lo contrario, permiten que la persona con el poder también firme la distribución de fondos de la compañía de depósito en garantía.
Un poder notarial ejecutado en San Miguel es bastante sencillo, cuesta menos que hacer uno fuera de México y solo requiere un aviso de uno o dos días al notario para que lo redacte por usted.
Si usted es un comprador, hay ocasiones en las que alguien puede firmar en su nombre como agente oficioso. sin requerir un POA. un poder notarial, pero un vendedor siempre debe tener un poder notarial. Un poder notarial se puede dar a un amigo o familiar de confianza; algunos clientes prefieren dar el poder notarial a uno de los abogados de la oficina del notario.
Ya sea que haya firmado al entrar o salir de San Miguel, le recomendamos que su agente de bienes raíces trabaje con el notario o uno de sus abogados para redactar el POA para usted de modo que el notario acepte el idioma tal como está el día del cierre.
Un poder notarial escrito por un notario en San Miguel estará en español. Cuando vaya a la oficina del notario a firmar, habrá un traductor para traducir el documento por usted si no habla español.
Cómo completar un poder desde fuera de México
Si está fuera de México, querrá que alguien de la oficina del notario redacte el documento. A menudo, se le enviará en inglés de un lado y en español del otro.
Una vez que reciba el documento, tiene dos opciones:
Opción n.° 1: Si vive en los EE. UU. o en un país que firmó la Convención de La Haya, puede imprimir el documento de POA proporcionado por el notario y llevarlo a cualquier notario público en los EE. UU. (o en su país) para que lo certifique. Una vez que esté notariado, también debe apostillar ese documento y luego enviarlo por correo urgente a su agente o notario.
Si vive en los EE. UU. cerca de un consulado mexicano, también puede simplemente ir allí y hacer que notaricen el documento.
Opción n.° 2: si vive en Canadá u otro país que no es parte de la Convención de La Haya, deberá ir a un consulado mexicano. Llevarás el documento que te envió el notario y lo validarás. Cada consulado mexicano tiene diferentes reglas y plazos para validar un documento. Algunos consulados querrán reescribir el documento y te pedirán que regreses en unos días para firmarlo. Otros usarán el documento que lleves. Consulte con su Consulado Mexicano más cercano para conocer los requisitos.
Si usted es un comprador, además de darle a alguien un poder notarial para que firme en su nombre al momento del cierre, también puede dar un permiso de poder notarial para que alguien en San Miguel firme en su nombre para obtener su permiso SRE y firmar para la distribución de fondos al momento del cierre.
Trabaje en estrecha colaboración con su agente, quien puede guiarlo a través de este proceso.
¿Cómo le doy a alguien un poder notarial?
la respuesta en profundidad
1) We always recommend that the POA be drafted by the Notario El idioma utilizado será aceptable para el notario cuando sea hora de cerrar.
2) Si estás en San Miguel de Allende, el Notario Office Puede redactar el POA para usted y solo tendrá que ir a su oficina para firmarlo. El documento estará en español, pero si no habla español, se llamará a un traductor para traducirlo para usted el día que firme. Compañía.
3) Si no está en San Miguel, después de que el documento haya sido redactado por el Notario, se le enviará a usted y a
a. & nbsp; Si eres estadounidense o de un país que firmó la convención de La Haya, la tendrás notarizado y apostilled
b. Si usted es canadiense, de un país de la Convención no de la Hague, o vive cerca de una embajada o consulado mexicano, lo llevará a la embajada mexicana o consulado y firmar antes de un representante del Consulado.
4) para los compradores que están fuera de México y no firmaron la aplicación para un SRE Permit Mientras que en San Miguel, el POA probablemente también incluirá darle a otra persona la autoridad para firmar la aplicación de permiso SRE en su nombre.
para obtener más detalles, ver " ¿Qué es una apostilla? ", y/o " ¿Cómo me autentico, o apostilla un documento cuando estoy fuera de México? " Para una explicación más detallada del proceso de obtención de documentos autenticados estatales fuera de México.
¿Qué es un notario?
Un notario en México es muy diferente a un notario público en Estados Unidos. Además de tener un título en derecho, un notario ha completado estudios legales adicionales específicamente relacionados con el trabajo y las responsabilidades de un notario, e incluso ha competido por el título. Son designados por el gobernador de cada estado en función de la población. A diferencia de los abogados regulares, son los únicos autorizados para firmar y registrar transacciones inmobiliarias, testamentos y otros documentos legales. Sus registros se conservan en su oficina de por vida y son propiedad del estado.
Por ley, los notarios deben ser neutrales en cada transacción.
¿Cómo autentico o apostilla un documento cuando estoy fuera de México?
Una apostilla es un certificado que autentifica todo lo siguiente:
- el firma de un funcionario público (por ejemplo, un notario público) en un documento para uso en otro país.
- la calidad en que actuó ese funcionario público, y
- cuando corresponda, la identidad del sello o timbre que el documento lleva, p.e. un sello de notario público.
Las apostillas generalmente las proporciona el Secretario de Estado (o equivalente) del estado donde firmó el documento. Las apostillas son aceptadas por todos los países que firmaron la convención de La Haya, que incluyen tanto México como EE. UU.
Hay al menos dos formas de apostillar un documento (como un poder).
1. Es posible hacerlo usted mismo. Primero, busque un notario público para firmar y sellar el documento. Luego, puede enviarlo o llevarlo al Departamento de la Secretaría de Estado (o equivalente) de su estado. Ellos verificarán el documento, lo que en realidad verifica que el notario público que utilizó tiene licencia y es quien dice ser. . Esto generalmente se hace adjuntando una página de verificación del Departamento de Estado.
La tarifa en este caso suele ser de 10 a 25 USD por la apostilla y una pequeña cantidad para el notario, normalmente de 2 a 25 USD.
2. Dependiendo de dónde viva en relación con la oficina del Departamento de Estado de su estado, puede ser más fácil, rápido y quizás más económico utilizar un servicio de apostilla. Un servicio de apostilla a menudo vendrá a su casa o se reunirá con usted en un lugar público y certificará ante notario su documento y luego envíelo al Departamento de Estado en su nombre. Los servicios de apostilla cobran una tarifa de $300 USD y más.
Ya sea que esté completando este proceso usted mismo o utilizando un servicio de apostilla, busque en Internet la palabra apostilla y el nombre de su estado. Aparecerán varias opciones. Si tiene poco tiempo, llame por teléfono y hable directamente con el Departamento de Estado o con un servicio de apostilla. Hemos visto sitios web del Departamento de Estado que informan sobre su cambio de rumbo. El tiempo es de solo 7 días, pero al hablar con ellos por teléfono descubrimos que llevan tres semanas de retraso.
Dado que Canadá no es signatario de la Convención de La Haya, que autoriza el uso de una apostilla, los canadienses y otros ciudadanos de países que no pertenecen a la Convención de La Haya deben tener su poder autorizado en un Embajada o Consulado de México.
¿Cómo se calculan y pagan los impuestos sobre las ganancias de capital?
Los impuestos sobre las ganancias de capital en México se evalúan a nivel federal y son retenidos y pagados por the notario al cierre. Es el notario quien determina las plusvalías adeudadas por cada inmueble.
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Las ganancias de capital siempre se calculan en Pesos Mexicanos (MXN ) y normalmente oscilan entre el 20% y el 35% de la ganancia. El impuesto máximo no puede exceder el 25% del valor de toda la transacción.
Aquí hay una explicación simplificada de cómo se calculan las ganancias de capital:
-Tu base es el precio que pagaste por tu propiedad en pesos el día de la compra.
-El notario ajustará esta base por inflación, utilizando software que representa la tasa de inflación oficial del gobierno durante el período en el que era dueño de la propiedad.
-Esta base ajustada se restará del monto de ventas, representado en pesos.
-Si usted u otras personas nombradas en la escritura califican para una exención de ganancias de capital, entonces se restará el monto de la exención.
-También se pueden deducir las comisiones por ventas pagadas a su agente inmobiliario (sin IVA).
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-El saldo es el monto de su ganancia y sobre lo que se le aplicarán impuestos.
Nota: Suponiendo que compró en dólares y ahora vende en dólares, lo más probable es que estos cálculos no produzcan los mismos resultados cuando se calculan en pesos. La base imponible siempre se calcula en pesos.
Ayudar a los vendedores a comprender y minimizar las consecuencias fiscales de la venta es algo en lo que todos nuestros agentes han sido capacitados. Conéctese con un agente si necesita ayuda. Es importante que comprenda cómo la venta de su propiedad afectará sus impuestos antes de comenzar el proceso de venta.
¿Cómo se pagan los impuestos sobre las ganancias de capital?
Es el notario quien es responsable de calcular los impuestos sobre las ganancias de capital adeudados, retenerlos y luego pagarlos en su nombre.
Si tiene ganancias de capital adeudadas, se pagarán al < em style="color de fondo: rgb(255, 255, 255); color: rgb(68, 71, 70);">notario al cerrar. Si está utilizando escrow, la compañía de depósito en garantía transferirá los fondos al notario<. span style="background-color: rgb(255, 255, 255); color: rgb(68, 71, 70);">. Si no, realizarás una transferencia directa al <> em style="color de fondo: rgb(255, 255, 255); color: rgb(68, 71, 70);">notario.
¿Debo ofrecer financiación al propietario para mi propiedad?
Mucho depende de dónde esté ubicada su propiedad y de qué tan sólido sea el mercado. El hecho es que muchos compradores potenciales tienen suficiente flujo de caja para pagar un préstamo o también hemos conocido a muchos que están esperando una herencia.
Si el mercado es sólido, ofrecer financiación al vendedor tendría pocas ventajas a menos que prefiera recibir el dinero con el tiempo.
Cuando el mercado está más lento, podría darle una ventaja. Cuando un comprador presenta una oferta en efectivo durante tiempos más lentos, lo más probable es que esté negociando duramente el precio. Pero si viene un comprador que depende de una financiación parcial para poder comprar, es más probable que esté dispuesto a pagar más por su propiedad a cambio de que usted le ayude.
Para aclarar, por financiación parcial queremos decir que usted, como vendedor, recibe un determinado porcentaje del precio total de la propiedad por adelantado, por ejemplo, el 50 %, y luego cobra el resto en pagos a lo largo del tiempo. Por el contrario, la financiación (total) del vendedor significa que usted, como vendedor, aceptará pagos por el importe total adeudado.
Entonces, en el caso de que un comprador necesite ayuda para comprar, si está dispuesto a ofrecer financiamiento parcial durante 1 a 5 años con intereses, no necesita aceptar un precio más bajo. Una ventaja adicional es que su casa será una de las pocas opciones disponibles para aquellos compradores que tienen poco dinero en efectivo.
La ubicación de su propiedad también influye a la hora de decidir ofrecer financiación parcial. Como regla general, las propiedades que están bien ubicadas y en excelentes condiciones son las que se venden primero, mientras que aquellas casas que no están en una ubicación y/o condiciones ideales son más difíciles de vender. Cada año nuestra agencia ve llegar muchos compradores potenciales que quieren comprar ahora pero no tienen todo el dinero que necesitan. Este grupo se limita a buscar solo las pocas propiedades que ofrecen financiamiento parcial o buscar casas con precios muy por debajo de su presupuesto preferido. Entonces, si su casa se encuentra en una ubicación y/o condición que no es la ideal, podría recibir mucha más atención si le ofreciera financiamiento parcial.
Sin embargo, tenga en cuenta que existe una gran diferencia entre ofrecer financiación parcial y aceptar financiar totalmente la compra de su casa.
Por ejemplo, puede ser bastante seguro otorgar financiamiento a alguien cuyo padre haya fallecido recientemente y pueda demostrar que en los próximos 12 a 24 meses recibirá una herencia sustancial, o que tenga un flujo de caja más que amplio. Por otro lado, puede parecer demasiado arriesgado otorgar financiamiento a alguien que descubre que ya está sobrecargado de deudas.
Aunque hemos visto algunas viviendas financiadas y amortizadas con éxito durante un período de 10 a 15 años, la mayoría se parece más a un préstamo puente por un período de tiempo más corto.
La parte financiada se puede pagar con pagos únicamente de intereses y un pago global al final del plazo. O, por ejemplo, el préstamo se amortizaría como si fuera a 15 o 20 años, pero se deberá realizar un pago global al final del plazo.
La desventaja es que si su contrato ha estado mal redactado, la ley mexicana favorecerá al comprador que no paga y limitará los daños que puede cobrar si tiene que recuperar la propiedad. Por lo tanto, es importante asegurarse de que el trato esté bien estructurado y que el contrato sea hermético para estar protegido si el comprador termina incumpliendo su parte del trato.
Le recomendamos que primero pase algún tiempo con el comprador que quiere ofrecerle financiación y decida si se siente cómodo con él y su situación financiera.
A menos que conozca personalmente al comprador, generalmente recomendamos financiar solo si el comprador puede aportar el 50% o más como pago inicial y los términos se ajustan a sus necesidades y objetivos.
Si está considerando ofrecer financiación parcial, también le recomendamos que venga y hable con uno de nuestros corredores que tenga experiencia en la estructuración de este tipo de acuerdos.
¿Cómo funciona el depósito en garantía?
El depósito en garantía es una cuenta financiera compartida entre el comprador y el vendedor en la que los fondos no pueden distribuirse sin el consenso de ambas partes. En México, el dinero se guarda en una cuenta protegida por un contrato de fideicomiso legal.
La garantía o depósito (generalmente el 10% del valor de la transacción), el saldo adeudado antes del cierre y los costos de cierre se envían a y mantenido en esta cuenta.
Al cierre, el comprador y el vendedor aprueban la distribución de fondos a todas las partes involucradas en la transacción. Una vez que se completa la transacción, el notario envía el documento de distribución de fondos a la compañía de depósito en garantía y autoriza la liberación de los fondos. La compañía de depósito en garantía transfiere los fondos en consecuencia y envía prueba de las transferencias al notario y a los agentes involucrados.
¿A cuánto asciende la comisión por una venta?
En San Miguel de Allende, la mayoría de las agencias cobran 6% de comisión más IVA (impuesto al valor agregado). Salvo contadas excepciones, es el vendedor quien paga las comisiones inmobiliarias.
Una vez pagada, la comisión generalmente se divide en partes iguales entre el agente/agencia del vendedor y el agente/agencia del comprador.< /p>
¿Cuánto es el IVA?
En México, IVA es un impuesto al valor agregado (Impuesto al Valor Agregado) que funciona de manera muy similar a un impuesto a las ventas en los EE. UU. La tasa impositiva es del 16% y se agrega a la compra de cualquier producto o servicio, con excepción de alimentos y medicamentos. . No se cobra en su transacción inmobiliaria, pero se suma a los honorarios que los abogados, notarios y agentes/agencias inmobiliarias cobran por sus servicios.
¿Cómo obtengo una visa de residente?
Las principales categorías de visas de residente en México son residente temporal (residente temporal) y rresidente permanente (residente permanente). Ambos requieren prueba de un ingreso mensual mínimo o una cantidad fija de dinero en su cuenta bancaria. Para la mayoría de las personas que pueden satisfacer este requisito financiero requisito, no son difíciles de obtener.
El proceso debe iniciarse fuera de México en un Consulado Mexicano. Primero programa su cita en línea y luego se presenta en persona para presentar su solicitud. El proceso de aprobación suele durar menos de 30 días y, en algunos consulados mexicanos, puede ocurrir el mismo día. Una vez que reciba la aprobación, tiene unos meses para llevar su carta de aprobación a la oficina de inmigración en San Miguel de Allende. Allí se le emitirá su visa de identificación con fotografía.
Algunos de nuestros clientes han completado el proceso luego de llegar a San Miguel agendando su cita en el Consulado de México en Laredo, Texas. Toman el autobús nocturno de San Miguel a Laredo, van a su cita, reciben su carta de aprobación el mismo día y luego regresan a San Miguel.
Aunque el proceso de visa de residente es bastante simple, cada Consulado mexicano maneja los casos de manera un poco diferente. y las reglas en los últimos años han cambiado con frecuencia. Realty San Miguel recomienda que se reúna con uno de nuestros agentes, quien lo conectará con un especialista en visas. Estos especialistas estarán actualizados sobre cualquier cambio en las reglas. programar las citas por usted y ayudarlo a reunir la documentación requerida. Sus tarifas generalmente son muy razonables, generalmente solo unos pocos cientos de dólares, y vale la pena el tiempo y los problemas que te ahorrarás si una regla importante ha cambiado.
¿Qué es el IVA?
El IVA es un impuesto al valor agregado que México recauda sobre TODAS las ventas de productos y servicios. , con excepción de bienes raíces, alimentos, medicamentos y atención médica. Es similar a lo que Estados Unidos y Canadá cobran como impuesto sobre las ventas.
En lo que se refiere a su transacción inmobiliaria, el IVA no se cobra sobre la venta de su propiedad, sino que se cobra sobre los honorarios y comisiones que los abogados, notario, y los agentes/agencias de bienes raíces cobran por sus servicios. El IVA en México es actualmente del 16% y lo ha sido durante muchos años.
¿Quién paga la comisión de ventas?
El vendedor paga la comisión de ventas. Este costo no es algo que el el comprador debe preocuparse.
¿Qué abogados pueden cerrar una transacción inmobiliaria?
¿Debo registrar la escritura a más de un nombre?
Incluir o no a su cónyuge, pareja o hijos en la escritura es Realmente es una elección individual y generalmente se basa en sus criterios de planificación financiera existentes.
Sin embargo, en general, mientras más personas nombradas en la escritura tengan condición de residentes en México, más exenciones tributarias se aplicarán. si el valor de su venta supera el monto de la exención, cuantas más personas en su escritura, menor será su impuesto a las ganancias de capital cuando venda su propiedad
A menos que tenga buenas razones para no nombrar a sus seres queridos como propietarios, generalmente recomendamos incluir también a su cónyuge o pareja en la escritura como propietario. , y ocasionalmente, a tus hijos.
Sin embargo, tenga cuidado al incluir hijos menores en la escritura. Vender una propiedad donde un hijo menor es uno de los propietarios requiere la aprobación de un juez y rara vez se aprueba.
¿Quién elige el notario que utilizaremos para el cierre?
En teoría, es el comprador quien tiene derecho a elegir el notario quieren trabajar con. Si trabajas a través de Realty San Miguel, tenemos notarios que recomendamos y preferimos usar.
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Sin embargo, a veces los vendedores que serán sujetos a importantes impuestos sobre las ganancias de capital, "comparan" su venta con varios notarios hasta que encuentran uno que les brinde los resultados fiscales más favorables. Cuando este es el caso, un vendedor puede especificar que desea utilizar un notario específico cuando el se muestra la casa. A veces, este problema no surge hasta que están negociando una oferta.
En pocas palabras: aunque técnicamente hablando el comprador elige el notario, no es raro que la elección del notario se convierta en un punto de negociación entre el comprador y el vendedor.
¿Puedo legalizar un documento en línea?
Conozco algunos clientes que han tenido éxito al certificar un documento ante notario en línea. para contratos de arrendamiento y algunos documentos bancarios.
Sin embargo, si necesita un documento notariado y apostillado para cerrar una propiedad, deberá consultar con el servicio de apostilla que esté utilizando; en la mayoría de los casos, el servicio de apostilla requerirá que esté allí en persona para certificar ante notario un documento. El notario podría exigirle que Estar allí en persona también.
¿Qué pasa si los metros cuadrados de construcción no están reflejados correctamente en mi factura de impuestos (predial)?
Este es un problema común que nuestros agentes pueden ayudarlo a corregir antes de cerrar.< /span>
Este error puede ocurrir por diferentes razones: a una propiedad se le han agregado metros cuadrados adicionales y el constructor nunca completó el proceso, la ampliación se construyó sin un permiso o la oficina de impuestos nunca registró la adición. En estos casos, su recibo de impuestos (predial) puede mostrar sustancialmente menos metros cuadrados de construcción de los que realmente existen.
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El problema surge cuando un tasador está enviado por el notario oficina para confirmar las medidas de su propiedad antes del cierre. Si estas medidas no se reflejan correctamente en su factura de impuestos, la factura de impuestos debe ser corregida por un tasador y puede a menudo retrasa el cierre.
Si tiene dudas sobre si el número de metros cuadrados de construcción está representado con precisión en su factura de impuestos, hable con su agente, para que, de ser necesario, pueda corregir esta medida. lo antes posible.
¿San Miguel tiene MLS?
Sí, la Asociación de Agentes Inmobiliarios (AMPI) en San Miguel de Allende sí tiene una MLS. De hecho, la propiedad debe estar incluida en el MLS antes de poder compartirse en las reuniones de la red de AMPI los miércoles o presentarse a través del grupo de correo electrónico de los agentes.
Todas las propiedades listadas por Realty San Miguel se cargan en el MLS para que los otros 240+ agentes en AMPI puedan tener acceso a él.
¿Qué precauciones debo tomar al realizar una transferencia bancaria?
Para garantizar que no sea víctima de fraude, una vez que reciba la transferencia instrucciones de transferencia, que necesitará para enviar su depósito y pago final al escrow empresa, habla con tu agente por teléfono y confirme verbalmente cualquier instrucción de transferencia bancaria antes de transferir fondos.
Las instrucciones de transferencia bancaria no cambiarán entre el momento de su depósito inicial y el cierre. Hacer no aceptar cualquiera< estilo span = "color de fondo: rgb (255, 255, 255); color: rgb(31, 31, 31);"> cambio en las instrucciones recibidas por correo electrónico o mensaje de texto.
¿Realty San Miguel utiliza publicidad impresa?
La publicidad impresa solía funcionar muy bien para encontrar compradores. A fines de la década de 2000, Realty San Miguel solía tener cinco o más páginas de anuncios impresos, y teníamos compradores que venían a nuestra oficina casi semanalmente y preguntaban si podían ver las propiedades que habían marcado en el periódico.
Si bien sabemos que es emocionante ver su propiedad en un anuncio impreso, lo que quizás no se dé cuenta es que, desde 2014, esos anuncios han estado produciendo muy pocos compradores. De hecho, más del 85% de los compradores han pasado a comprar bienes raíces de forma digital. Por eso hemos decidido invertir nuestro tiempo y dinero en las plataformas que ofrecen la mayor exposición a los compradores potenciales, específicamente, nuestro sitio web y canales de redes sociales. ¡En 2023, solo nuestro sitio web recibió 2,7 millones de visitas a la página!
El sitio web de Realty San Miguel también es responsivo, lo que significa que está diseñado específicamente para pasar sin problemas de la pantalla de un teléfono celular a una pantalla de escritorio grande sin perder ningún formato, texto o fotos en el proceso. Esto garantiza que las personas que busquen en su teléfono celular o tableta puedan ver fácilmente su propiedad. Las investigaciones muestran que el 68% del tráfico web proviene de estos pequeños dispositivos, por lo que nos hemos asegurado de que todo se muestre perfectamente en dispositivos de todos los tamaños.
¿Debo dejar margen en el precio para negociaciones?
Esto depende en gran medida de la actividad actual del mercado. El mercado sigue ciclos y nuestros datos muestran que en los mejores años el precio de venta a menudo promedia sólo un 2%-3% por debajo del precio de venta. Sin embargo, cuando el mercado se mueve mucho más lento, el precio de venta promedio a menudo puede ser un 10 % inferior al precio de venta.
Entonces, en tiempos de auge cuando los precios suben, probablemente sea prudente dejar espacio para las negociaciones. ;
Sin embargo, en tiempos más lentos y más competitivos, nuestra experiencia es que fijar un precio más cercano a su precio final hará que se destaque entre las casas de la competencia. Por ejemplo, si la mayoría de los vendedores fijan el precio de sus casas un 10 % más que el precio final y usted fija el precio de su casa más cerca del precio final, los compradores se darán cuenta de que la suya tiene un mejor valor.
¿México reconoce un documento que ha sido notariado en Estados Unidos o Canadá?
Para ser reconocido por México, un documento notariado en Estados Unidos o Canadá también tiene to be apostillado o notariado en un Consulado Mexicano.
¿Qué es una apostilla?
Una apostilla es un documento autorizado por un tratado internacional que autentifica un documento legal firmado en un país para su uso en otro.
En EE. UU., se obtiene fácilmente en la Secretaría de Estado de cada estado (o su equivalente) o mediante un servicio en línea.
¿Cuánto tiempo tardará mi propiedad en promocionarse en su sitio web?
Después de firmar un contrato de cotización con uno de nuestros agentes, el agente hará que su casa sea fotografiada profesionalmente.
Una vez que las fotografías están terminadas, generalmente toma solo uno o dos días cargar su propiedad en nuestro sitio.
¿Qué documentos necesito para poner mi casa en venta?
Para poner su casa a la venta con Realty San Miguel, deberá proporcionar
- ID*
- copias de su escritura
- impuestos sobre la propiedad factura (predial)
- su factura de CFE
* Se deben proporcionar copias de las identificaciones de cada persona nombrada en la escritura. Las copias pueden ser físicas o digitales.
Al proporcionar estos documentos, su agente podrá ayudarlo a verificar sus posibles impuestos sobre las ganancias de capital y encontrar una estrategia para minimizarlos si es necesario. El agente también se asegurará de que toda la construcción en su propiedad se refleje correctamente en su factura de impuestos para que no haya problemas que puedan causar un retraso en el cierre.
En otra parte de nuestras preguntas frecuentes, encontrará explicaciones sobre impuestos sobre las ganancias de capital y la importancia de trabajar con un agente que tenga experiencia en ayudar a los clientes a minimizar estos impuestos.
Tenga en cuenta que nunca debe firmar un contrato de cotización para la venta de su casa sin tener una estimación de su impuesto a las ganancias de capital.
¿Cuánto tiempo tomará vender mi casa?
Hay cuatro factores principales que influyen en la rapidez con la que se venderá su casa.
- Ubicación: probablemente ya haya escuchado que los bienes raíces se tratan de ubicación, ubicación, ubicación. Es cierto.
- Estado: las casas que están en excelentes condiciones, tanto en términos de diseño como de mantenimiento, siempre se venden más rápido que aquellas casas que carecen de ellas. en esta línea. Si tiene algún mantenimiento diferido, sería prudente ocuparse de esos problemas.
- Precio: dado que su casa competirá con otras casas en venta, es importante que su casa tenga un precio que se destaque en comparación con las casas en una ubicación y condición similares.
- Exposición: es posible que haya escuchado el dicho: "Hacer negocios sin publicidad es como guiñarle el ojo a una chica en la oscuridad”. Realty San Miguel ha invertido mucho para brindarles a nuestros vendedores una exposición incomparable para sus propiedades. Nuestro sitio web recibe más de 3,000,000 de visitas a la página al año.
Por supuesto, siempre hay propiedades que se pondrán en contacto en cuestión de días o unas pocas semanas después de que se publiquen. Esto suele suceder debido a su ubicación, condición, precio atractivo o una combinación de los tres.
El inventario actual también influye en esto. Cuando el inventario es alto, su propiedad competirá contra muchas casas similares. Cuando el inventario es bajo, su propiedad puede ser solo una de las pocas en su rango de precio o área y se venderá más rápido.
Para darle una perspectiva, el inventario más bajo que hemos visto desde 2007 fue a fines de 2017, cuando solo había 175 propiedades listadas para la venta, lo que representaba alrededor de 6 meses de inventario. El inventario más alto que hemos visto ha sido de 1,350 propiedades en venta a mediados de 2024, y cuando se compara con la tasa de ventas reales, representó 42 meses de inventario. Esto significa que al ritmo actual de ventas y asumiendo que no se pusieran más propiedades en el mercado, se necesitarían 42 meses para vender todas esas propiedades.
Todo esto hace que la persona a la que le pongas a la venta tu propiedad sea de suma importancia. Nuestros agentes te darán una evaluación honesta y precisa tanto de tu propiedad como del mercado actual para que juntos puedan determinar el precio que mejor se adapte a tus necesidades inmediatas”.
"Una propiedad a buen precio siempre se venderá" es una verdad que todavía se aplica hoy en día.
¿Cómo se calculan y pagan los impuestos sobre las ganancias de capital?
¿Qué es la exención de ganancias de capital?
La respuesta corta
Similar a la exención de vivienda familiar en los EE. UU., la exención de ganancias de capital descuenta el monto de los impuestos sobre las ganancias de capital que deberá pagar.
Los vendedores deben cumplir con varios criterios para calificar, y el monto de la exención se basa en un índice financiero mexicano que fluctúa con el tiempo.
Para obtener más información sobre estos criterios y otros detalles de la exención de ganancias de capital, consulte La respuesta detallada.
¿Tengo que estar en San Miguel para el cierre?
La respuesta corta
No. Sin embargo, deberá darle a alguien un Poder notarial (POA) para que pueda firmar en su nombre, en persona, al momento del cierre día.
Si usted es un comprador, hay algunas ocasiones en las que alguien puede firmar en su nombre como gestor oficioso sin necesidad de poder notarial, pero un vendedor siempre debe tener un poder notarial.
Un poder notarial puede completarse tanto dentro como fuera de México.
Para aprender a crear un poder notarial y para obtener más detalles, visite La respuesta detallada.
¿Cómo le doy a alguien un poder notarial?
La respuesta corta
Necesitará trabajar con el notario que cerrará su transacción. Si se encuentra en San Miguel de Allende, el La oficina del notario redactará el poder notarial (POA) para usted, y usted puede firmarlo en su oficina.
Si usted está fuera de la ciudad, se lo pueden enviar. Desde allí, los pasos necesarios para completar el proceso dependen de su país de origen.
Para conocer todos los detalles, vaya a La respuesta detallada.
¿Cuánto tiempo tomará vender mi casa?
La respuesta corta
Hay cuatro factores principales que trabajan juntos para influir en la rapidez con la que se venderá su casa. Estos factores son la ubicación, el estado, el precio y la exposición.
Para aumentar sus posibilidades de vender su casa rápidamente, querrá asegurarse de que el estado de su casa sea atractivo. Nuestros agentes lo ayudarán a fijar un precio competitivo para su propiedad. Después de eso, nos encargamos de la exposición: nuestro sitio web recibe más de 3 000 000 de visitas a la página al año.
Para obtener más información, consulte nuestra Política de privacidad. Para obtener más detalles y saber cómo las tendencias del mercado podrían afectar su venta, visite La respuesta detallada.
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